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区高院再审购房合同纠纷 业主胜诉
作者：梁秀薇 　　来源：　　2008-07-28
     原告陈红与某房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，原告于2006年1月23日一次性支付购房款673428元，到合同约定交房时间，房产地公司未能如期交付，原告一纸诉状将房地产公司告到南宁市江南区法院，经江南区法院审理，判决房地产公司败诉，房地产公司不服上诉到中级人民法院，经中级人民法院审理维持原判，房地产公司还是不服，向高级人民法院申请再审，2008年2月28日高级人民法院决定对本案进行提审，并于2008年4月21日公开开庭审理该案，近日高级人民法院对该案作出终审判决，判决房地产公司败诉，维持一、二审法院的判决。
　　
　　原告陈红于2006年2月15日与某房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定2006年3月31日前，房地产公司将经验收合格并符合合同给定的商品房交付给原告使用，合同还约定了双方的违约责任，书面通知交房等内容。合同签订后，房地产公司逾期未将符合合同约定的商品房交付给原告，原告诉讼请求解除《商品房买卖合同》返还购房款，按合同约定支付违约金为购房款的10%，即67342元给原告。
　　
　　房地公司辩称：原、被告签订的《商品房买卖合同》有效，合同约定交房时是2006年3月31日，约定的条件是商品房经验收合格逾期超过90天，买受人才有权解除合同。商品房在2006年1月21日经过验收合格，房地产公司于2006年1月24日在南国早报刊登了入伙通知，已履行了告知义务，原告2006年4月26日对商品房提出整改意见，视为对商品房进行了验收，房地产公司已经履行了通知交房义务，仅仅因为原告的个人原因拒绝签收交房手续才导致本案纠纷。房地产公司不同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，返还购房款及支付违约金。
　　
　　经高级法院再审认为：根据原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，房地产公司应于2006年3月31日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用，同时应当书面通知原告办理房屋交付手续，但房地产公司2006年8月9日才通过信函向原告寄出《入伙通知书》，房地产公司超过90日才通知交房，已构成违约，房地产公司称其于2006年1月26日在南国早报刊登了入伙通知，已履行告知义务。该案经审理查明：因本案的商品房是2006年2月15日签订的，在签订本案合同之前，房地产公司在2006年1月26日在南国早报刊登的入伙通知，与本案的《商品房买卖合同》无关，原告4月26日对商品房提出的书面整改意见，推定原告知道房地产公司可以交房，这一事实的存在不等于房地产公司履行了书面通知交房义务。因此，原告根据《商品房买卖合同》的约定有权要求解除《商品房买卖合同》及返还购房款并支付违约金。原审南宁市江南区法院、二审南宁市中级人民法院认定事实清楚，适用法律正确，维持原判。　　
　　
　　责任编辑：吴斌
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